本报记者 彭 妍

　　现在，各地连续取消房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数参加“3期间”。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍保管在4%以上。比较于新披发房贷的利率，二者之间的差距拉大，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。

　　《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，现在提前还贷的客户较多，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。

　　多身分催热“提前还贷”

　　自5月17日多项复古房地产重磅策略发布以来，多地纷纷出台落实详情。贝壳征询院的监测数据娇傲，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，较4月份着落12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，较4月份着落26个基点。5月份首套、二套主流房贷款利率较旧年同期间别回落55个基点和101个基点。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍保管在4%以上。

　　在此布景下，部分客户选拔对存量房贷提前还款。《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，现在特地提前还房贷的客户不在少数。

　　一家国有大行正经房贷业务的使命主谈主员向记者潜入，现在提前还贷的东谈主群主要纠合于“存量老客户”大略“存量二套房贷客户”。

　　东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者示意，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新披发房贷利率差距，更焦虑的是存量房贷利率遍及高于住户答理的投资收益率。

　　在房贷新政落地前，本年住户提前还贷步履就已明显增多。笔据国泰君安证券研报数据，2024年2月份以来，住户早偿率指数加快上行，4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的本领性篡改）。

　　存量房贷利率会否下调

　　在“提前还贷”再度升温布景下，对于调降存量房贷利率的呼声也日渐高潮。

　　业内东谈主士以为，存量房贷利率有望迎来下调。王青示意，辩论到自旧年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，适度本年5月份，新披发房贷利率已下调38个基点，其他各样市集利率齐有不同过程下行，加之近期“提前还贷”再现升温迹象，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。

　　在王青看来，“提前还贷”大批出现率先会影响银行钞票结构，导致银行低风险高收益的优质钞票界限缩水。

　　南开大学金融发展征询院院长田利辉对《证券日报》记者示意，若是存量房贷利率下调，短期内可能会减少银行的利息收入，影响银行的利润水平。长久来看，较低的利率有助于刺激房地产市集，增多贷款需求，从而可能对银行业务产生正面影响。

　　田利辉提议，银行不错对存量房贷利率实施互异化科罚，为不同客户群体提供愈加个性化的利率篡改决策。银行还不错辩论推出新的贷款家具或业绩，比如固定利率贷款、利率互换等，匡助客户替换现存贷款结构并对冲利率风险。

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