本文来自微信公众号“地产k线”

文/乐居财经 严明会

客岁10月12日，预热已久的广州中建翌日方洲，在新政后迎来首开。

两天后，官方的大红海报就出来了：“开盘日千组到访，劲销335套。”

这些企业里面的数据，外界很难评判真假。不外，如今四个多月昔日了，网签数据仍是体现了一些。

结束当前（2025年2月27日），广州住建局数据显露，翌日方洲住宅已售套数333套，住宅未售套数615套。网签去化率约35%。

拿支拨售数据不说，那些买了翌日方洲的业主，心中悬着的石头应该说不错落下一块了。

这个位于老黄埔的旧改盘，凭借双地铁，南向望江，新规产物的上风，东说念主气一度居高不下，但苦于学校一直没能最终笃定。

最近，跟着官宣海报的出街，技俩迎来了老黄埔首个九年制华师附的进驻。让外界对项诡计好感度赫然又增多了几分。

翌日方洲，是中建二局旗下中建玖合所打造的，拿下的方式，是收并购。

2023年12月，中建玖合通过公开挂牌往复方式，竞得广州知城宏麟投资有限公司（知城宏麟投资）100%股权，从而抓有了广州黄埔文冲东片投资有限公司（文冲东片公司）的34.3%股权。

文冲东片公司恰是该旧改项诡计引申主体。

股权转让完成后，文冲东旧改鉴识由文冲经联社、中建玖合、常识城集团抓有51%、34.3%、14.7%的股权。从抓有股权及技俩案名，中建玖合无疑是技俩操盘方。

这是一个大体量的技俩。

文冲东旧改分3个片区，南边是渡头，中间是文元，北边是江北片。技俩革新限制总用大地积74.27公顷，贪图计容总建筑面积219.8万㎡。

其中，居住用地31.14公顷，容积率4.8-4.92，计容建筑面积150.94万㎡；生意办功绩神色用地10.14公顷，容积率2-7.34，计容建筑面积58.71万㎡。

融资地块净用大地积约16.16万㎡，建筑面积约为67.5万㎡，其中住宅60.85万㎡。技俩是集合商、住、写字楼、货仓、公园等配套的超大盘，其住宅总货量达约莫4000-5000套。

项诡计首开区翌日方洲位于文元片区，占大地积约4.1万平。翌日方洲一共打造了9栋高层、超高层住宅。当中，两栋31层，四栋47层，三栋56层，主推建面约79-142㎡三至四房。

技俩之是以引起温煦，不是莫得原因的。

1、小区双地铁，距离5号线、13号线王人不远，门口便是黄埔东路，交通出行便捷。且贪图有生意、有学校，“学铁商”透顶。

2、新规产物，使用率超100%，79平户型也作念到了三房卫。加之有小户型，上车门槛较低。

3、户型联想户户朝南，高层能看到江景。本色上，这亦然技俩最大的卖点之一。

天然，技俩也有最大的症结，那便是杂音书题严重。

有中介对楼盘作念出评价：“翌日方洲啥王人好，便是吵。”

可见，这个问题照实退却惨酷。

门口便是竟日车流努力的城市骨干说念黄埔东路，杂音照实是中建翌日方洲最大的痛。

这少量，许多到过技俩现场的东说念主，王人深有体会。

黄埔东路文冲段双向12车说念，西边为石化路地说念，东侧为广深沿江高速匝说念相差口，每每伴跟着临港船埠货车、泥头车奔驰而过。

曾有在翌日方洲周边东港花坛住了十多年的业主共享。

十年前，黄埔东路货车更多，灰尘更大，路面坑坑洼洼，一到晚上大货车、拖车过程，发出“哐当、哐当”巨响。

当今黄埔东路拓宽，路面平整了许多，比较十年前好了不少。但对杂音明锐的东说念主，照旧比较难罗致。

恰是由于症结太赫然了，杂音书题确实成了技俩现场销售理睬客户的必答题。

为了排斥疑虑，现场销售每每会展示技俩南边户型特等的三层玻璃服从。

但一码归一码，“三层玻璃”隔音服从怎么，仍有待商榷。本色情况，还得建成后业主住进去才气体会。

有少量不错笃定，成立商很机灵，将项诡计营销中心选在了莫得杂音浑浊的石化路上，而不是小区正靠近着的黄埔东路边上。

这很可能会让许多东说念主误认为，项诡计杂音书题没那么严重。

当今，购房者和中介要念念实地去现场感受一番，就要从营销中心往东南边向走个五六百米。

围聚骨干说念，杂音书题不行幸免，这是先天性的，无可厚非。

但有少量值得商议的是，翌日方洲在空间联想和楼栋排布上，似乎也进一步将这个症结放大了。

为了尽可能让更多的户型看到远方的江景，保抓视线清朗，小区呈半围合、环抱式布局，何况楼栋前低后高排布，后头几栋照旧超高层。

这很猛进度，让马路的杂音粉尘如入无东说念主之境。

当今，所有小区抽象条款王人挺好，惟一的症结便是吵。可谓是“成也江景，败也江景”。

但其实，技俩刊心刻骨追求的江景，跟小区还有一定的距离。一些的低楼层的户型，其实是很出丑到江景的。

在这方面的处理上，翌日方洲的操盘手还真要多向中交天翠学习。这个原为中交三滘立交地块的技俩，相通是最近新出的盘中杂音较为严重的。

但中交天翠不认命，所有小区左证地块风光较猛进度进行了退距，还在南面围聚广州环城高速的所在贪图了大片的谨防绿地，用以降噪。

天然当前服从不知说念何如，但看得出，起码东说念主家照旧把问题醉心起来了。

前边说到，翌日方洲的成立主体是文冲东片公司。该公司的董事长是陆伟锠，从干系的企业看，应是文冲经济集结社的东说念主。

司理则是周磊。该东说念主士是中建玖合的，当前是中建玖合副总司理，华南区域党支部通知、总司理。

翌日方洲，其实已是中建玖诱骗为过江龙在广州打造的第三个技俩了。此前，它还在广州南沙打造了湾璟壹号和中建玖玥湾。

这两个技俩，湾璟壹号是中建玖合跟弘阳、德信诱骗的技俩，于2023年9月已仓促交楼，于今仍诸多整改问题未处分。

中建玖玥湾定位高端、改善，也主打海景的卖点，但其实东边向海的一面当前仍是一个沙场，小区曾屡次因沙场施工带来的环境浑浊和杂音侵犯而被业主反应曝光。

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